山西省晋中市房屋安全检测鉴定中心

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混凝土具有良好的力学性能与耐久性，因此在建筑、桥梁等土木工程中被广泛使用。由于混凝土结构种类丰富、所处环境复杂，且随着服役年龄的上升，易发生强度衰减、腐蚀等病害。为了保证混凝土结构在使用过程中具备足够的可靠度，确保混凝土结构的使用功能，规定新建结构的设计使用年限是十分必要的。

在结构加固中，同样存在结构加固设计使用年限。与新建结构不同的是，结构加固的设计年限影响因素较多，需根据具体情况制定。结构加固实施前，应综合各方面因素，确定结构加固设计使用年限。

结构安全因素

结构安全，是结构加固所必须遵守的重要前提。我们都知道，无论采用何种加固方法，都不能无限制的提高结构承载力，这是由于结构加固的效果与结构现状有密切的关联，结构中部分构件的加固难以保证结构整体的安全性能，因此必须综合加固后结构整体情况来确定加固设计使用年限。

另一方面，针对于不同情况下的加固处理，使用设计年限也不尽相同。像是在改造增层与单独的梁、板、柱加固中，改造增层需要综合考虑新老结构的协调情况，来具体制定设计使用年限。单独的梁、板、柱加固相对而言要简单的多，在制定过程中应注意区别。

人为因素

结构加固与新建不同，结构加固中业主可根据自身实际需求来决定加固后设计使用年限。当结构中部分构件由于某种原因提前失效，影响结构整体安全，而出于一些原因必须滞后拆除新建时，就可以降低加固后设计使用年限，通过暂时性的加固滞后拆除，超出设计使用年限时及时对结构安全进行鉴定或拆除，以保障结构整体安全。

当然，对于某些意义重大，例如古建筑、地标性建筑等需长期保留的建筑来说，甚至要求加固后设计使用年限超过50年。从理论、技术上来说，这是可以达到的，但从成本考虑，必将十分高昂，不适用于我们日常所接触的结构加固中。

材料因素

加固材料的质量，也会影响加固设计使用年限。在种类众多的加固材料中，对使用年限影响最大的是各类结构胶。从原材角度来说，环氧树脂与非环氧树脂结构胶在力学性能上有较大的差异，非环氧树脂结构胶力学性能衰退快，无法长期稳定保障结构安全性能，会严重影响加固设计使用年限。

而对于环氧树脂结构胶来说，还需进一步鉴定来区分其满足的使用年限。对于加固设计使用年限为30年的工程，必须采用通过耐湿热老化能力检验的结构胶;当加固设计年限为50年时，还需在此基础上通过耐长期应力作用能力检验，在进行结构加固时需要注意区分。

总而言之，结构加固的设计使用年限，应当综合结构现状、业主意见以及所用材料等进行决定。而当加固设计年限为50年时，一定要注意材料的性能是否符合规范要求，防止埋下安全隐患。

具体的检测要点：

(一)检查房屋有无裂缝

首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。

(二)检查房屋有无倾斜

虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(三)检查房屋有无渗漏

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

(四)检查墙面、地面

对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。 检查墙面有无石灰“爆点”。

若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

(五)检查卫生间、厨房地面是否做过处理

看水是否能通畅无阻地排向出水口。