江西省上尧房屋安全检测鉴定公司

　　上尧房屋安全检测鉴定机构 联系电话 136-1294-9300黄经理

　我国现行的《建筑结构可靠度设计统一标准》在其2001年版中已明确，普通房屋设计使用年限为50年。设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期，而并不是说到50年房屋就会变成危房。

　　然而近年来类似奉化塌楼事件屡见报道，其中大部分所涉建筑寿命仅在二三十年之内。虽然这些房屋在当时建造时并未明确规定房屋的使用年限，但是只使用了二三十年就出现重大安全性问题，未免让人们产生疑问：我们的房屋使用寿命到底是多少年？为什么这么快就会出现问题？

　　“目前我国发生的住宅房屋重大恶性事故，其原因已经变得很复杂，并非仅是当时建造标准低和施工质量差造成的。”陈龙珠指出，“业主的使用、临近的施工、自然环境因素等都可能对房屋的使用寿命产生影响，逐步降低房屋的安全性。”

　　在房屋的使用过程中，可能会受到空气湿度、温度季节性变化以及空气中化学物质作用的影响，房屋结构材料的性质由表及里地会发生一定程度的劣化，导致构件承载能力乃至房屋的安全性会随时间的推移而逐渐下降。而当房屋设计标准和施工质量不高时，这种负面影响的程度则会加速加重。

　　除了自然因素外，临近工地开挖基坑建造地下工程、临近工地预制桩施工、所在区域大量抽取地下水等人为活动会增加房屋地基竖向和水平向的不均匀位移，继而对房屋结构会产生附加的内力和损伤，也会降低房屋的安全性。 此外，居民如何使用房屋也是影响房屋使用寿命的重要原因。业主在装修过程中擅自损坏甚至拆除房屋承重构件，例如将承重墙改门或者拆除，而且不采取有效的补救措施，将会改变房屋结构受力方式和加速房屋老化，继而严重降低房屋的安全性。“根据报道，在2012年底宁波江东区一幢住宅楼整体倒塌事故后的调查结论中、*近宁波奉化一幢住宅楼局部坍塌事故前的第三方检测报告中，都指出了业主擅自拆除和变动房屋承重结构对房屋安全造成的严重问题。”陈龙珠告诉记者。

厂房使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。厂房使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门 洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估 结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，厂房使用功能改变检测，主要检测厂房在改变功能荷载的情况下厂房的安全性和抗震性能的 检测。

　　厂房安全性检测主要为调查厂房的使用历史和结构体系；测量厂房的倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件损 坏部位、范围和程度。厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定，必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按厂房结构材料力学性 能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的安全储备。分析厂房损坏的原因，综合判断厂房结构损坏状况，确定厂房危险程度，厂房安全检测应按《危 险厂房鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。检测结论为危险厂房 或局部危险厂房的检测报告，须按规定报送市厂房质量检测中心审定。

　　当然，施工质量对房屋质量安全的影响也是不可忽视的。“施工管理的任何一个环节出了问题，房屋的质量安全都会受到影响。”朱炜说。据介绍，我国目前的建筑工人中，训练有素的技术工人非常缺乏，这就导致了在房屋建设上的技术性的不足。此外，施工方偷工减料、加赶工期等都会降低工程质量，为房屋的安全问题埋下隐患。

检测类型

　　房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估；

　　1、 为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估；

　　2、 在抗震鉴定钱，一般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定；

　　3、 需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定；

　　4、 结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。

　　检测内容：

　　1、房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）；

　　2、房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

　　3、房屋主要结构材料强度的检测；

　　4、房屋损伤状况的检测；

　　5、房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；

　　6、不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；

　　7、房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；

　　8、对可能存在的问题提出处理建议。